CONSULTA LEY DE PROTECCION DE DATOS: PUBLICACION Y COMERCIALIZACION DE LOS DATOS QUE CONSTAN EN LAS CAMARAS OFICIALES DE COMERCIO

CONFORME A LAS PREVISIONES DE LA LOPD, ¿ES FACTIBLE LA PUBLICACIÓN O, EN SU CASO, LA COMERCIALIZACIÓN DE LOS DATOS QUE CONSTAN EN EL CENSO PÚBLICO DE EMPRESAS AL QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO 2.1 H) DE LA LEY 3/1993, DE 22 DE MARZO, BÁSICA DE CÁMARAS OFICIALES DE COMERCIO, INDUSTRIA Y NAVEGACIÓN (CENSO PÚBLICO CAMERAL DE EMPRESAS). ?

Para resolver esta consulta es preciso analizar el ámbito de aplicación de la propia Ley Orgánica 15/1999, y la cuestión de la su aplicación en los supuestos en que los datos se refieran a personas físicas que lleven a cabo una actividad mercantil o profesional.
Hasta la entrada en vigor de la Ley Orgánica 15/1999, se entendía que dichos datos deberían considerarse asimilados a los correspondientes a personas jurídicas, toda vez que el objeto de protección de la Ley Orgánica 5/1992, de 29 de octubre, reguladora del tratamiento automatizado de datos de carácter personal (LORTAD) consistía en la protección de la intimidad personal y familiar de las personas físicas, siendo así que no puede entenderse que las empresas gocen de la citada intimidad. Por tanto, no podía ser aplicable a esas personas la protección consagrada por la LORTAD, ni siquiera cuando su actividad se identifique plenamente con la de una persona física determinada, habida cuenta que el ámbito personal que se protegía debía ser considerado como distinto del empresarial.
Sin embargo, como ya se indicó, la nueva Ley Orgánica 15/1999 extiende su manto protector más allá de la mera protección del derecho a la intimidad personal y familiar para consagrar el denominado derecho a la "autodeterminación informativa" o a la "libertad informática", reconocido expresamente por la jurisprudencia de nuestro Tribunal Constitucional, a partir de su Sentencia 254/1993, de 20 de julio y considerado, como se dijo, un derecho fundamental específico y distinto de la intimidad en la Sentencia del Tribunal Constitucional 292/2000. Por este motivo es objeto de la Ley no sólo la protección de los ciudadanos frente al uso inadecuado de técnicas informáticas, sino, en un sentido mucho más extenso, la protección de cualesquiera derechos fundamentales y libertades públicas de las personas físicas frente al tratamiento automatizado de sus datos de carácter personal.
Ello supone que, si bien los empresarios individuales pueden carecer de un derecho a la intimidad personal y familiar, ello no implica que el tratamiento de los datos referidos a los mismos pueda dar lugar a una vulneración de otros derechos que les atribuye la Constitución (por ejemplo, el tratamiento de los datos relacionados con la pertenencia de un empresario a una determinada asociación
puede vulnerar el derecho de asociación, consagrado por el artículo 22 de la Constitución), así como que las mismas carezcan de un derecho específico a la protección de datos, dado que en modo alguno, con independencia de sus esfera de actuación dichas personas podrían ser consideradas personas jurídicas.
Por ello, no es posible, dentro de este nuevo marco normativo, ofrecer una solución unívoca de la cuestión planteada, debiendo estarse estrictamente a los datos que sean objeto de tratamiento en cada caso concreto para apreciar si el fichero se encuentra o no sujeto a las normas reguladoras de la protección de datos de carácter personal, debiendo tenerse en consideración la reiterada jurisprudencia de nuestro Tribunal Constitucional que exige atender en cada caso concreto a una adecuada protección de los derechos fundamentales consagrados en la Constitución.
En relación con la concreta cuestión que se analizó (el Censo público cameral) planteada, la Agencia de Protección de Datos ya se había pronunciado sobre la misma en su Resolución de 27 de febrero de 2001, recaída en el expediente iniciado como consecuencia de la denuncia efectuada a una determinada Cámara de Comercio como consecuencia de la transmisión a terceros de los datos contenidos en el censo público regulado por la Ley 3/1993. La citada Resolución acuerda el archivo del expediente, indicando en su Fundamento Jurídico II que:
"... la protección conferida por la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, no es aplicable a las personas jurídicas, que no gozarán de ninguna de las garantías establecidas en la Ley, y por extensión lo mismo ocurrirá con los profesionales que organizan su actividad bajo la forma de empresa (ostentando, en consecuencia la condición de comerciante a la que se refieren los artículos primero y siguientes del Código de Comercio) y con los empresarios individuales que ejercen una actividad comercial y respecto de las cuales sea posible diferenciar su actividad mercantil de su propia actividad privada, estando en el primer caso excluidos también del ámbito de aplicación de la Ley Orgánica 15/1999.
En definitiva pues, tanto las personas jurídicas como los profesionales y los comerciantes individuales (éstos dos últimos sólo en los estrictos términos señalados en el párrafo que antecede, esto es, cuando sus datos hayan sido tratados tan sólo en su consideración de empresarios) quedan fuera del manto protector de la Ley Orgánica 15/1999.
A contrario sensu, tanto los profesionales como los comerciantes individuales quedarían bajo el ámbito de aplicación de la Ley Orgánica 15/1999 y, por tanto, amparados por ella cuando los primeros no tuvieran organizada su actividad profesional bajo la
forma de empresa, no ostentando, en consecuencia, la condición de comerciante (es el caso de los profesionales liberales cuyas actividades están expresamente excluidas del ámbito de aplicación de la Ley Básica 3/1993 por su artículo 6) y los segundos cuando no fuera posible diferenciar su actividad mercantil de la propia actividad privada. En estos dos casos deberán aplicarse siempre las garantías de la Ley Orgánica 15/1999 dada la naturaleza fundamental del derecho a proteger. Ello exigirá siempre ir analizando caso por caso para hallar en cada supuesto concreto el límite fronterizo donde resulte afectado el derecho fundamental a la protección de datos de los interesados personas físicas, o, por el contrario, aquél no resulte amenazado por incidir tan solo en la esfera de la actividad comercial o empresarial, teniendo en todo caso presente que, en caso de duda, la solución deberá siempre adoptarse a favor de la protección de los derechos individuales".
Aplicando lo anteriormente expuesto al Censo Público que mantiene el Consejo Superior de Cámaras resultará que, si bien en principio podría resultar excluido del ámbito de aplicación de la Ley Orgánica 15/1999, dado que la inclusión de los datos en el censo público se produce como consecuencia del ejercicio del comercio, esta exclusión no puede afirmarse con carácter absoluto, pues la Ley Orgánica tendrá eficacia respecto de los datos de personas físicas no organizadas bajo la forma de empresa o de las que no fuera posible diferenciar su actividad mercantil de la propia actividad privada.

TRIBUNA ABC INMOBILIARIO: PRESIDENTE DE VACACIONES

TRIBUNA ABC INMOBILIARIO:

PRESIDENTE DE VACACIONES

Una de las cuestiones que más se suscitan en época estival es la de que sucede cuando el Presidente de la Comunidad de propietarios se ausenta de la finca temporalmente por motivos vacacionales, no pudiendo continuar en el cumplimiento de las funciones que por Ley tiene encomendadas.
Reiterada jurisprudencia del Tribunal Supremo ratifica lo preceptuado en la Ley de Propiedad Horizontal en el sentido de que el presidente puede ser sustituido en el cargo por el Vicepresidente, de acuerdo con la función que le otorga la Ley de Propiedad Horizontal y conforme a los términos establecidos por la Junta, dado que la figura del vicepresidente viene a cubrir un vació legal, ganando en eficacia la institución para los supuestos de ausencia o vacante del titular al evitar el vació temporal de representación que se produciría en otro caso.
Asimismo cabe señalar que de no ser así se crearía una situación generalizada de inseguridad jurídica en el mecanismo de funcionamiento de las comunidades de propietarios, cuyas Juntas solamente pueden convocarse por la persona que ejerza el cargo de Presidente, por solicitud de la cuarta parte de los propietarios, o bien a instancia de un número de propietarios que representen al menos un veinticinco por ciento de las cuotas de participación.
En consecuencia el vicepresidente sustituirá al Presidente a todos los efectos sin que quepa limitación alguna en las atribuciones o facultades que corresponden al Presidente, por lo que actuaría como un auténtico Presidente en funciones, siendo validos sus actos tanto a efectos internos, como a la hora de intervenir en relaciones jurídicas con terceros, así como en el caso de que deba comparecer ante juzgados u organismos oficiales.
Al ostentar temporalmente el vicepresidente el cargo del Presidente de la Comunidad, será necesario el que se proceda a nombrar un nuevo cargo de vicepresidente ante la Junta, salvo que los estatutos de la comunidad de propietarios señalen lo contrario.

TRIBUNA ABC INMOBILIARIO: MOLESTOS VECINOS

TRIBUNA ABC INMOBILIARIO:

MOLESTOS VECINOS.

Es usual que muchas personas, a la hora de adquirir su nueva y ansiada vivienda, se impacienten por conocer si tendrán suerte con sus vecinos, y se intranquilicen por saber si conseguirán o no convivir con ellos en paz, sosiego y armonía.
Los ruidos, la falta de limpieza, el mal uso y los daños en los elementos comunes de las comunidades de propietarios, son algo que está a la orden del día, y que tiene posible y pronta solución.
Conforme a la Ley de Propiedad Horizontal, el propietario o el ocupante de una vivienda o local no puede efectuar en ella actividades prohibidas en los estatutos, perjudiciales para la finca o que contravengan disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
Si en un momento dado nos percatamos de la existencia de este tipo de actividades por parte de un vecino de nuestra comunidad, podremos solicitar del presidente de ésta, a iniciativa propia, que se requiera al comunero "molesto" para que cese en la realización de tales actividades.
En el caso de que agotada la vía del diálogo, el comunero persista en su conducta, el presidente podrá, previo acuerdo de la Junta de Propietarios, entablar una acción judicial de cesación.
Es de destacar y encomiar el hecho de que si el Juez estimara la demanda, se podrá ordenar el cese definitivo de tal actividad, la indemnización de los daños y perjuicios causados y la privación del uso de la vivienda o local durante un plazo máximo de tres años.
Ante todo es recomendable evitar situaciones tensas, amenazantes y conflictivas a la hora de reprochar a un vecino cualquier mal comportamiento o actitud para con los demás. La comprensión y la comunicación son imprescindibles de cara a obtener rápidas, conciliadoras y eficaces soluciones.
Aboguemos por la diplomacia y las buenas formas. Es mejor para todos.

TRIBUNA ABC INMOBILIARIO: TIPOS DE INTERES AL ALZA

TRIBUNA ABC INMOBILIARIO:

INTERESES AL ALZA

Desde hace más de 10 años, el endeudamiento de las familias se ha incrementado considerablemente, causando ello graves consecuencias sobre la capacidad de ahorro y sobre la posibilidad de afrontar gastos sobrevenidos de las familias. A día de hoy continua el temor de que a corto plazo muchos propietarios de inmuebles van a verse obligados a vender los mismos antes de que las entidades bancarias prestatarias ejecuten los prestamos hipotecarios.
El Banco Central Europeo, en la pasada reunión de agosto, nos alertó con una posible subida de tipos en septiembre, tal y como tenía previsto, pero las turbulencias financieras provocadas por la crisis del subprime norteamericano han hecho modificar esa postura al Consejo de Gobierno.
Debemos recordar que Bruselas, ya en octubre de 2006, nos dio un toque de atención sobre la deuda familiar en España. La Comisión Europea considera "insostenible" la evolución del endeudamiento -sobre todo para compra de vivienda- en algunos países de la zona euro, entre los que cita a España, dada la tendencia alcista de los tipos de interés. Asimismo Bruselas advirtió también del riesgo para el crecimiento si se produce un "ajuste desordenado" de precios en el mercado inmobiliario en aquellos países en los que la elevada deuda familiar se combina con precios de la vivienda muy altos. En los últimos meses, se esta apreciando en diversos sectores económicos cómo la hostelera, el comercio, el turismo, una importante crisis socio económica a causa de los elevados tipos de interés. Nos encontramos en una primera fase de recorte, que consiste en velar por el ahorro para sobrellevar el pago de la hipoteca.
En cuanto al mercado inmobiliario, los elevados tipos de interés y la sobrevaloración de los inmuebles, están ralentizando las ventas, encontrándonos con mucha oferta inmobiliaria y muy poca demanda. Lo que esta claro es que si continúan subiendo los tipos de interés, nos encontraremos con una mayor oferta inmobiliaria que desencadenara el “caos”.