martes, 13 de noviembre de 2007

YA BAJAN LOS PRECIOS.

Cuando existe una elevada oferta de inmuebles, los precios de mercado son altos, los tipos de interés se disparan al alza, consiguiendo una demanda negativa: los precios caen.

Aunque parecía impensable, lo cierto es que los expertos inmobiliarios han advertido esta última semana una importante bajada de los precios de la vivienda. La Asociación de Mediadores Inmobiliarios para la Calidad Empresarial (A.M.I.C.E) ha informado esta semana que según su último estudio de los precios de la vivienda, desde el mes de julio hasta noviembre los precios finales de los pisos que se han vendido en el último año han registrado una reducción del 8,4%. Esta disminución se debe principalmente a que los compradores han desplazado sus compras a las zonas más baratas, a los altos tipos de interés que esta obligando a muchos propietarios a vender sus inmuebles a precios acordes al mercado para hacer frente a las costosas hipotecas, a que la oferta de inmuebles se ha incrementado con respecto al año 2006 en un 23%. Hasta estas dos últimas semanas habíamos advertido un fuerte paron de la demanda. Tras esta última bajada de los precios de la vivienda, los agentes inmobiliarios, fruto a su constante esfuerzo publicitario, están recibiendo un mayor número de peticiones de información y de visitas a inmuebles. A fecha de hoy, los agentes inmobiliarios, son los que mejor conocen el mercado, sus oscilaciones cíclicas, y los que pueden ofrecer a su cartera de clientes una información actual y privilegiada de que pisos son los que se ajustan más a sus necesidades e intereses.
Una de las causas que en su día afectó seriamente a la salud del sector inmobiliario fue la salida de los inversores del “ladrillo”. Tras la desaceleración de los precios de la vivienda, en las principales provincias, a los inversores les empieza a interesar nuevamente el mercado de la vivienda. Lo cierto es que los inversores en Bolsa pueden operar, comprar, y vender en cuestión de segundos, mientras que en la compraventa de inmuebles, el proceso de venta en época de crisis del sector inmobiliario, siempre es más lento y costoso, ya que aparte existen gastos de Notario y de Registro.
Desde los años 80, el desconcierto reinante en torno a los elevados precios de la vivienda, ha sido siempre cíclico. Cada diez años aproximadamente se repite la misma historia y revivimos situaciones parecidas. La conclusión a la que podemos llegar es que cuando existe una elevada oferta de inmuebles, los precios de mercado son altos, los tipos de interés se disparan al alza, consiguiendo una demanda negativa, los precios caen.
La mayoría de los expertos coinciden en que uno de los indicadores adelantados que apunta que el mercado inmobiliario puede entrar en un ciclo bajista es la caída de los precios en la segunda vivienda costera, cómo esta sucediendo ya en el levante español.

jueves, 8 de noviembre de 2007

AYUDAS DEL GOBIERNO PARA EL ALQUILER A JOVENES ENTRE 22 Y 35 AÑOS



AYUDAS DEL GOBIERNO PARA EL ALQUILER.


¿Quiénes pueden solicitar esta ayuda?




Destinatarios de las ayuda:
Requisitos:

- Inquilinos preferentemente jóvenes que no sean mayores de 35 años.
- Ingresos familiares anuales no excedan de 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples. (Estos ingresos se refieren a los de todos los ocupantes de la vivienda, exista o no, relación de parentesco entre ellos).
- Renta anual que han de satisfacer: entre un mínimo de un 2% y un máximo del 9% del precio máximo para las viviendas protegidas para arrendamiento de renta básica.
- Superficie máxima computable para la vivienda: 90 m2 útiles.
- Presentación del contrato de arrendamiento para su visado.
¿Por qué cuantía se concede y durante cuánto tiempo?

Tipo de ayuda y características:
Subvención estatal para facilitar el pago de la renta de alquiler a los inquilinos:
- Cuantía máxima anual: 40% de la renta anual, que no exceda de 2.880 €
- Duración máxima: 24 meses, si persisten las circunstancias que dieron lugar al reconocimiento inicial del derecho a la ayuda.
- No se puede obtener nuevamente esta ayuda hasta pasados 5 años.

¿Qué Administraciones Públicas reconocen y tramitan esta ayuda?
Tramitación:

Las Comunidades Autónomas y las Ciudades de Ceuta y Melilla efectúan el reconocimiento del derecho a recibir esta ayuda.
Dentro de los límites máximos indicados, las Comunidades y Ciudades Autónomas pueden establecer los criterios objetivos de selección de los inquilinos, modulándolos en función de las necesidades específicas de sus territorios.

¿En qué órgano administrativo hay que solicitarlas?


La solicitud de esta ayuda deberá dirigirse al órgano competente en materia de vivienda de la Comunidad Autónoma o de las Ciudades de Ceuta y Melilla y tramitarse de acuerdo con el procedimiento que se establezca en cada una de ellas.

COMPARATIVA DE TARIFAS ELECTRICAS