CONSULTA IMPUESTOS: DONACION ENTRE CONYUGES O VENTA DE LA MITAD DE LA VIVIENDA

EL PADRE DE MI HIJA Y YO COMPARTIMOS UNA VIVIENDA QUE EN ESCRITURAS CONSTA QUE ES TOTALMENTE DE SU PROPIEDAD (ESCRITURADA DE ESTA FORMA PARA PODER DESGRAVAR EL TOTAL DE LA INVERSIÓN DE LA VENTA DE OTRA VIVIENDA QUE TAMBIÉN ESTABA A SU NOMBRE). ENTRE NOSOTROS HAY UN ACUERDO DE QUE LA VIVIENDA EN LA QUE RESIDIMOS ACTUALMENTE ES PROPIEDAD DE AMBOS A PARTES IGUALES. DE HECHO TENEMOS FIRMADO UN DOCUMENTO PRIVADO EN EL QUE CONSTA QUE ME HA VENDIDO LA MITAD DE LA VIVIENDA A UN PRECIO X (DOCUMENTO NO ELEVADO A NOTARIO). TENGO DUDAS SOBRE SI ESTE DOCUMENTO ES SUFICIENTE PARA GARANTIZARME LEGALMENTE LA PROPIEDAD DE LA MITAD DE LA VIVIENDA. Y EN EL CASO DE QUE ESTE DOCUMENTO NO SEA SUFICIENTE ¿CUÁL SERÍA LA FORMA MÁS SENCILLA Y BARATA DE RESOLVER ESTE ASUNTO Y GARANTIZARME LEGALMENTE DE QUE SOY COPROPIETARIA DE LA VIVIENDA?

Ese documento no es suficiente puesto que el propietario registral podría directamente vender la totalidad de su vivienda obteniendo la totalidad del precio. Para solucionar este problema si ustedes estuvieran casados bastaría con una donación entre cónyuges exenta del Imp. sobre Donaciones en la comunidad de Madrid o bien una aportación de dicha vivienda a la sociedad de gananciales. No obstante, puesto que no existe matrimonio, debiera procederse bien a una donación o bien a una venta de esa mitad de la vivienda con el objeto de que el comprador o donatario la inscriba en el Registro de la Propiedad a su nombre.