CONSULTA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: REPARTO DEL GASTO DE CALEFACCION

HE COMPRADO UN PISO COMO SEGUNDA RESIDENCIA O RESIDENCIA DE TEMPORADA QUE DISPONE DE AGUA CALIENTE Y CALEFACCIÓN CENTRAL Y SOMOS VARIOS VECINOS LOS QUE TENEMOS EL PISO COMO SEGUNDA RESIDENCIA. PODRÍAN DECIRME COMO REPARTIR ESTE COSTE, O SI PODEMOS EVITAR EL PAGO LOS VECINOS QUE NO NOS BENEFICIAMOS DE LA CALEFACCIÓN.

Cuando los Estatutos de la Comunidad de Propietarios no disponen otra cosa, todos los propietarios deben contribuir al sostenimiento de los elementos y servicios comunes del inmueble, y tanto la calefacción como el servicio del agua caliente ostentan esa condición.

El reparto de estos gastos, como regla general y para el caso de que los Estatutos de la Comunidad no contemplen un reparto diferente, se hará en función de la cuota de participación que cada vecino posea en la finca.

Cuestión diferente es que en los Estatutos de la Comunidad se prevea un reparto distinto, siguiendo los criterios de justicia y equidad, en cuyo caso prevalecería sobre lo dispuesto en la ley. O bien, que una vez planteada esta cuestión a la comunidad, la totalidad de los copropietarios acordaran por unanimidad exonerar del pago del gasto de consumo, mantenimiento y reparación de la calefacción bien a aquellos que únicamente acuden en verano y, por tanto, no utilizan el servicio de calefacción, o permitiese la instalación de una calefacción individualizada para las fincas de aquellos que apenas acuden a esta segunda residencia.

Otra posibilidad a llegar mediante acuerdo es el reparto en proporción de los elementos que posea cada finca, de forma que aquellos que acudan temporalmente instalen menos elementos y de esta forma paguen una cantidad inferior.

Pero, reiteramos que el sistema general de reparto solo se podrá alterar mediante acuerdo unánime de todos los copropietarios, por lo que deberán Vds. comunicar sus propuestas al Presidente de la Comunidad para que éste las incluya en el Orden del día de la siguiente Junta y así poder adoptar el acuerdo propuesto.