LLEI DEL DRET A L´HABITATGE. REQUISITOS QUE HAN DE CUMPLIR LOS AGENTES INMOBILIARIOS EN CATALUNYA
LLEI DEL DRET A L’HABITATGE. REQUISITOS QUE HAN DE CUMPLIR LOS AGENTES INMOBILIARIOS EN CATALUNYA.
Hoy esta previsto en el orden del día del pleno del Parlament, que se inicia a las 10 h de la mañana, se debata la tan anunciada y aplazada: Lley del Dret a l´Habitatge.
Si las votaciones le son favorables, cómo es de esperar, y una vez modificado el texto con las enmiendas del Consejo Consultivo la Ley quedara aprobada.
A partir de ahí y para que pueda entrar en vigor con plenos efectos, la Generalitat deberá desarrollar el reglamento que entre otras dudas, aclare y especifique alguna de las normas que se exigirán para el ejercicio de agente inmobiliario, por ejemplo, qué capital deberá cubrir el seguro de RC, cómo deben ser los avales exigidos, cómo nos deberemos dar de alta en el registro homologado, ...etc.
El plazo de desarrollo del reglamento puede alargarse hasta 3 meses.
El último texto de la ley publicado, no modifica los anteriores en cuanto a los artículos que afectan directamente a los agentes inmobiliarios, y siguen marcando las pautas que se adjuntan en el articulo 55 de la Llei del Dret a l´habitatge de Catalunya.
Para el desarrollo del reglamento, la Generalitat volverá a reunirse con aquellos organismos representativos del sector directamente implicados.
ARTICLE 55 DE LA LLEI DEL DRET A L’HABITATGE:
L’AGENT IMMOBILIARI
Es considera com agent immobiliari la persona física o jurídica que es dedica de forma habitual i
retribuïda, dins el territori de Catalunya, a la prestació de serveis de mediació, assessorament i gestió en transaccions immobiliàries, referits a les operacions de compravenda, lloguer, permuta o cessió de béns immobles, així com els drets relatius als mateixos, inclosa la seva constitució.
Poden exercir com a agents immobiliaris:
a) Els agents de la propietat immobiliària que compleixen els requisits de qualificació professional que estableixen llur normativa específica i aquesta llei.
b) Totes les persones físiques o jurídiques que tinguin la capacitació professional requerida i compleixin les condicions legals i reglamentàries que els siguin exigibles.
Els agents immobiliaris, per a poder exercir, han de:
a) Constituir i mantenir una garantia, amb vigència permanent, que els permeti respondre de les quantitats que rebin en l’exercici de llur activitat mediadora mentre no les posin a disposició dels destinataris. Per a
determinar l’import de la garantia cal tenir en compte el nombre d’establiments que cada agent mantingui oberts al públic. Per reglament es poden establir les modalitats que pot adoptar i els criteris de fixació del risc que ha de cobrir la dita garantia. En el cas dels agents col·legiats o associats, la garantia es pot constituir per mitjà del col·legi o l’associació professional a què pertanyin.
b) Constituir i mantenir una pòlissa de responsabilitat civil, amb vigènciapermanent, que els permeti respondre de l’exercici de l’activitat mediadora. El capital que ha d’assegurar la pòlissa s’ha de determinar per reglament, tenint en compte el nombre d’establiments que cada agent mantingui oberts al públic. La pòlissa d’assegurança pot ésser individual o bé, en el cas dels agents col·legiats o associats, la pòlissa col·lectiva que tingui concertada el col·legi o l’associació professional a què pertanyin.
El Govern de la Generalitat, amb la finalitat d’introduir criteris de transparència en el sector i de protecció al consumidor, crearà un registre obligatori d’agents immobiliaris, en els termes recollits a l’article 57.
Obligacions de l’agent immobiliari:
a) Dur a terme la transacció amb diligència professional i responsabilitat i amb subjecció a la legalitat vigent i als codis ètics establerts al sector, amb independència i especial consideració a la protecció dels drets dels consumidors d’habitatge. En cap cas es poden fer referències o utilitzar noms que indueixin o pugin induir als consumidors o usuaris a errors sobre la veritable naturalesa de l’empresa, l’establiment o el servei que s’hi presta.
b) Abans d’iniciar una oferta d’un immoble, l’agent és obligat a subscriure una nota d’encàrrec amb el propietari que li encomani la transacció, que l’habilita per a publicitar i ofertar-lo, percebre quantitats o formalitzar qualsevol precontracte o contracte amb tercers. No es podran ofertar o publicitar immobles de tercers sense nota d’encàrrec. Les dades que han de constar necessàriament en la nota d’encàrrec, amb documentació acreditativa, són les següents:
a) Identitat de l’agent i número d’inscripció en el Registre d’homologació.
b) Identitat del propietari de l’immoble o, en el seu cas, representació amb la qual actua.
c) Termini de duració de l’encàrrec.
d) Descripció de l’operació encomanada.
e) Identificació de la finca o finques, les seves dades registrals, càrregues, gravàmens i/o afectacions de qualsevol naturalesa, així com el règim de protecció de l’habitatge, en el seu cas, i preu de l’oferta. El client que encarrega la transacció ha de posar de manifest, sota la seva responsabilitat, qualsevol altre aspecte jurídic d’especial rellevància, sobretot tenir procediments judicials pendents per qüestions relacionades
f) Retribució de l’agent immobiliari, que només podrà consistir, bé en un percentatge del preu, bé en un import fix, i forma de pagament. En cap cas es pot percebre retribució, per la mateixa operació, de les dues parts de la transacció, llevat acord exprés en tal sentit.
g) Drets i obligacions de les parts, amb indicació de les facultats concedides a l’agent.
L’agent immobiliari, abans de subscriure qualsevol document amb tercers, haurà de verificar les dades facilitades pel propietari mandant, la titularitat del bé, les seves càrregues i gravàmens registrals.
Cada establiment haurà de disposar de fulls oficials de reclamació/denúncia i cartell anunciador de la seva disponibilitat. Això no serà d’aplicació per als agents que estiguin subjectes al règim disciplinari d’un col·legi professional -en cas que existeixi- d’acord amb el que disposa la normativa reguladora dels fulls de reclamació i denúncia als establiments comercials i en la prestació de serveis a les persones consumidores i usuàries.
Hoy esta previsto en el orden del día del pleno del Parlament, que se inicia a las 10 h de la mañana, se debata la tan anunciada y aplazada: Lley del Dret a l´Habitatge.
Si las votaciones le son favorables, cómo es de esperar, y una vez modificado el texto con las enmiendas del Consejo Consultivo la Ley quedara aprobada.
A partir de ahí y para que pueda entrar en vigor con plenos efectos, la Generalitat deberá desarrollar el reglamento que entre otras dudas, aclare y especifique alguna de las normas que se exigirán para el ejercicio de agente inmobiliario, por ejemplo, qué capital deberá cubrir el seguro de RC, cómo deben ser los avales exigidos, cómo nos deberemos dar de alta en el registro homologado, ...etc.
El plazo de desarrollo del reglamento puede alargarse hasta 3 meses.
El último texto de la ley publicado, no modifica los anteriores en cuanto a los artículos que afectan directamente a los agentes inmobiliarios, y siguen marcando las pautas que se adjuntan en el articulo 55 de la Llei del Dret a l´habitatge de Catalunya.
Para el desarrollo del reglamento, la Generalitat volverá a reunirse con aquellos organismos representativos del sector directamente implicados.
ARTICLE 55 DE LA LLEI DEL DRET A L’HABITATGE:
L’AGENT IMMOBILIARI
Es considera com agent immobiliari la persona física o jurídica que es dedica de forma habitual i
retribuïda, dins el territori de Catalunya, a la prestació de serveis de mediació, assessorament i gestió en transaccions immobiliàries, referits a les operacions de compravenda, lloguer, permuta o cessió de béns immobles, així com els drets relatius als mateixos, inclosa la seva constitució.
Poden exercir com a agents immobiliaris:
a) Els agents de la propietat immobiliària que compleixen els requisits de qualificació professional que estableixen llur normativa específica i aquesta llei.
b) Totes les persones físiques o jurídiques que tinguin la capacitació professional requerida i compleixin les condicions legals i reglamentàries que els siguin exigibles.
Els agents immobiliaris, per a poder exercir, han de:
a) Constituir i mantenir una garantia, amb vigència permanent, que els permeti respondre de les quantitats que rebin en l’exercici de llur activitat mediadora mentre no les posin a disposició dels destinataris. Per a
determinar l’import de la garantia cal tenir en compte el nombre d’establiments que cada agent mantingui oberts al públic. Per reglament es poden establir les modalitats que pot adoptar i els criteris de fixació del risc que ha de cobrir la dita garantia. En el cas dels agents col·legiats o associats, la garantia es pot constituir per mitjà del col·legi o l’associació professional a què pertanyin.
b) Constituir i mantenir una pòlissa de responsabilitat civil, amb vigènciapermanent, que els permeti respondre de l’exercici de l’activitat mediadora. El capital que ha d’assegurar la pòlissa s’ha de determinar per reglament, tenint en compte el nombre d’establiments que cada agent mantingui oberts al públic. La pòlissa d’assegurança pot ésser individual o bé, en el cas dels agents col·legiats o associats, la pòlissa col·lectiva que tingui concertada el col·legi o l’associació professional a què pertanyin.
El Govern de la Generalitat, amb la finalitat d’introduir criteris de transparència en el sector i de protecció al consumidor, crearà un registre obligatori d’agents immobiliaris, en els termes recollits a l’article 57.
Obligacions de l’agent immobiliari:
a) Dur a terme la transacció amb diligència professional i responsabilitat i amb subjecció a la legalitat vigent i als codis ètics establerts al sector, amb independència i especial consideració a la protecció dels drets dels consumidors d’habitatge. En cap cas es poden fer referències o utilitzar noms que indueixin o pugin induir als consumidors o usuaris a errors sobre la veritable naturalesa de l’empresa, l’establiment o el servei que s’hi presta.
b) Abans d’iniciar una oferta d’un immoble, l’agent és obligat a subscriure una nota d’encàrrec amb el propietari que li encomani la transacció, que l’habilita per a publicitar i ofertar-lo, percebre quantitats o formalitzar qualsevol precontracte o contracte amb tercers. No es podran ofertar o publicitar immobles de tercers sense nota d’encàrrec. Les dades que han de constar necessàriament en la nota d’encàrrec, amb documentació acreditativa, són les següents:
a) Identitat de l’agent i número d’inscripció en el Registre d’homologació.
b) Identitat del propietari de l’immoble o, en el seu cas, representació amb la qual actua.
c) Termini de duració de l’encàrrec.
d) Descripció de l’operació encomanada.
e) Identificació de la finca o finques, les seves dades registrals, càrregues, gravàmens i/o afectacions de qualsevol naturalesa, així com el règim de protecció de l’habitatge, en el seu cas, i preu de l’oferta. El client que encarrega la transacció ha de posar de manifest, sota la seva responsabilitat, qualsevol altre aspecte jurídic d’especial rellevància, sobretot tenir procediments judicials pendents per qüestions relacionades
f) Retribució de l’agent immobiliari, que només podrà consistir, bé en un percentatge del preu, bé en un import fix, i forma de pagament. En cap cas es pot percebre retribució, per la mateixa operació, de les dues parts de la transacció, llevat acord exprés en tal sentit.
g) Drets i obligacions de les parts, amb indicació de les facultats concedides a l’agent.
L’agent immobiliari, abans de subscriure qualsevol document amb tercers, haurà de verificar les dades facilitades pel propietari mandant, la titularitat del bé, les seves càrregues i gravàmens registrals.
Cada establiment haurà de disposar de fulls oficials de reclamació/denúncia i cartell anunciador de la seva disponibilitat. Això no serà d’aplicació per als agents que estiguin subjectes al règim disciplinari d’un col·legi professional -en cas que existeixi- d’acord amb el que disposa la normativa reguladora dels fulls de reclamació i denúncia als establiments comercials i en la prestació de serveis a les persones consumidores i usuàries.
Fuente: Expertos Inmobiliarios de Barcelona
.jpg){kind=logo}
No hay comentarios:
Publicar un comentario